不動産投資は面白い(#1)

初めての不動産投資について


2017年に初めて不動産を買った私。
今日はそんな初心者でもある私の体験を書いていこうと思います。

 

大金が動く不動産購入。私の場合はネットで物件を検索してとりあえず貯金額で買える物件を探したわけです。
とりあえず目についた物件の資料請求をしました。
その日のうちに物件の詳細や登記簿謄本のスキャン画像、近隣の地図がメールで送られてきました。
すぐさま私の家に不動産屋さんから電話がかかってきました。
不動産屋A「資料請求ありがとうございます。こちら〇〇不動産です」
不動産屋A「担当のOです。資料は見ていただけましたか?」
Oさん「借主は法人様です。長い期間一括借り上げして頂いてます」
私「買えば所有者が私になるのですか?」
Oさん「もちろんそうです。」
私「ネットで検索すると詐欺とかいっぱいあると書かれていますが大丈夫でしょうか?」
Oさん「大きなことをしてしまうと、宅建士免許取り上げになってしまうので大きなことはできませんよ」

 

よくて宅建業法違反で営業停止になる程度で警察も取り合ってくれません。
トラブルは弁護士や行政書士に相談してくださいとなり、民事事件は警察も動いてくれません。
騙されても警察は動いてくれないということです。
不動産屋は売ってなんぼ、買ってしまったらすべて自分の責任です。

 

初めての場合、100%相手の言葉を信用するのではなく、常に疑って対応することが重要です。
初めて不動産投資はカモられる方は多いということです。でもこれは誰もが通る洗礼だと思います。
2回目、3回目となるうちに対応も変わってきます。
不動産屋さんは嘘はつきませんが、余計なことは言わないという感じになります。
不動産屋さんに騙されるリスクというより、物件のかかえるリスクに目が向くようになります。
1件目は大金を払うのが怖いという状態でビクビクしてしまうものですが、2件目からは、不労所得を得ることに対する夢や目標のほうが大きくなり投資自体が面白くなります。
ビクビクしてる投資家をみたら不動産屋さんも「やりたい放題だな。いいカモだ」と思うのかもしれません。
誰もが通る洗礼です。そして鳴りやまない営業電話。
でも逆に私が不動産屋さんでも、その警戒心を解くためにうまいことを言うかも?そうでもしないと買わないから・・・。
私を不動産投資の道に目覚めさせてくれたのも、カモられはしたものの、うまいことを言って売りつけた不動産屋さんがいたからこそ。
今は不労所得をもっともっと増やしたくて、一生懸命働くようになりました。
そしてときどき不動産屋さんに顔も出して、最近の情勢を聞いたり、世間話をしたり情報収集をしています。
現在は水面下で安く取引される非公開物件の話も小耳にはさみます。

 

 

不動産取引はそんな怖いものですが、リスクを背負ってでもメリットのほうが大きいから買う人は買うのです。
たとえば300万円台で売りに出されている中古の戸建てのアパートを買ったとして入居者がつくと、毎月4万くらいは収入が得られると思いますよ。
アルバイトで4万円を稼ぐのは本当に大変です。
ただ貸すだけで自分は働かなくてもお金が毎月入ってくるのですから、長い目で見ればおいしい話なのがわかりますか?
年間48万の年収アップです。たったそれだけと感じるか、そんなにと感じるかは人それぞれです。

 

突然の修繕費、空き室発生等、リスクはありますが、何事もなくうまくいけばおいしい話です。リスクなしの投資があれば、みんなやっていますよね。
私のところは今のところ動きはなく満室です。将来は分かりませんが今のところ順調です。
私は非正規雇用で働いていますが、正社員ではないことに引け目を感じずに生きて行けそうです。
将来何が起こるかわからないリスクこそありますが、とても面白いですよ。

 

2018/10/18 記載 2019/04/24追記

 

 
 

このサイトは簿記に限らず、お金に関するいろいろなテーマを取り扱っています。
私と同じ非正規雇用で働いている人にぜひ読んでもらいたいです。
ブログ形式のサブページでは、私の極秘のお金稼ぎの考え方を掲載しています・・・。

 

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だから不動産投資は面白い第1話。騙されないようにね!

 

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初心者大家さんの宅建士試験奮闘記

 

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